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尋找空間精細化設計，還不得不看商業(yè)綜合體設計！

    商業(yè)綜合體的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別。“商業(yè)綜合體”是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互能動的關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統(tǒng)一的綜合體。

當今的大型商業(yè)項目一般包括零售商鋪、大型超市、家電市場、餐飲配套區(qū)、影院及配套娛樂場所, 例如兒童體驗中心、溜冰場、SPA店等等，如此繁雜的功能集中于一個建筑內，參考其商業(yè)空間項目的設計，也不難看出商業(yè)建筑不像辦公類建筑那樣內部的功能區(qū)多呈塊狀劃分，這些都給商業(yè)空間的設計區(qū)域界限造成了一定難度。

一、大型商業(yè)綜合體概念

大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬平方米～100萬平方米。目前的萬達廣場系列都屬于此列，其中大型商業(yè)綜合體精細化設計包含（但不限于）以下部分：

室內（外）步行街區(qū)：一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質商店為主。該部分建筑將大部分銷售。

辦公建筑群：甲級辦公樓或SOHO類辦公塔樓。該類建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費人群，同時辦公銷售可以平衡項目前期資金流。

酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設置商務酒店一棟、星級酒店一棟。 

住宅或公寓類建筑：商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價格，同時住宅銷售可以平衡項目前期資金流。

二、大型商業(yè)綜合體設計要點

商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線設計（組織），這包含：商業(yè)人行流線組織、各區(qū)域機動車流線組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線組織最為專業(yè)和重要。

三、不同功能建筑按各自設計參數(shù)設計

商業(yè)綜合體內部功能較多，很多功能具有較為復雜的設計要求，平面設計中需充分考慮。以部分主力店面設計為例：室內商業(yè)步行街的店鋪平面，精品店基本單元進深宜8米～12米，個別店鋪可加大；大型商業(yè)超市類的生鮮區(qū)設計平面需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫底板。

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